በአሜሪካ ሪል እስቴት፦ ከውጭ ሀገር ወኪሎችን መደወል
ከአሜሪካ ውጭ ሆነው የአሜሪካን ሪል እስቴት ማስተዳደር ማለት ብዙ የስልክ ጥሪዎች ማለት ነው። የግብይት መዝጊያ ወቅት የገንዘብ ዝውውር ማረጋገጫ፣ በእርስዎ ሰዓት ከሌሊቱ 8 ሰዓት ላይ የሚከሰቱ የንብረት ድንገተኛ አደጋዎች፣ ኢሜል መጠበቅ የማይችሉ የሪልቶር ድርድሮች። ስልክዎ ለኢንቨስትመንትዎ የህይወት መስመርዎ ነው፣ እና ዓለም አቀፍ የአገልግሎት አቅራቢዎች ክፍያዎች ያንን የህይወት መስመር ውድ ያደርጉታል።
ባለፈው ዓመት ዓለም አቀፍ የአሜሪካ ቤቶች ግዢ በ44% ጨምሯል። ከ2017 ወዲህ ከማንኛውም ጊዜ በበለጠ ብዙ ሰዎች ከአሜሪካ ውጭ ሆነው የአሜሪካን ንብረት እየገዙ እና እያስተዳደሩ ነው። ይህ ማለት ብዙ ሰዎች ተመሳሳይ ችግር እየገጠማቸው ነው ማለት ነው፦ 8,000 ማይል ርቀት ላይ ሲሆኑ እና የስልክ ኩባንያዎ በደቂቃ $2 ሲያስከፍል የሪል እስቴት ግብይትን እንዴት ይቋቋማሉ?
ከአሜሪካ ውጭ የአሜሪካ ሪል እስቴት እውነታ
ከአሜሪካ ውጭ ሆነው የአሜሪካን ንብረት መግዛት፣ መሸጥ ወይም ማስተዳደር በሰዓት ሰቆች እና በስልክ መስመሮች ምህረት ስር ያደርግዎታል። የሪል እስቴት ግብይቶች በፍጥነት ይከናወናሉ። ቅናሾች በሰዓታት ውስጥ ምላሽ ያስፈልጋቸዋል እንጂ በቀናት ውስጥ አይደለም። የንብረት አስተዳዳሪዎ በበርሊን ከሌሊቱ 9 ሰዓት መሆኑ ግድ የለውም — ቧንቧው ፈንድቷል እና ለጥገና ፈቃድ ያስፈልጋቸዋል።
ኢሜል ለአንዳንድ ነገሮች ይሰራል። የስልክ ጥሪዎች ለሌላው ሁሉ ይሰራሉ። ችግሩ "ሌላው ሁሉ" ከፍተኛ አደጋ ያለባቸውን ጊዜያት ማካተቱ ነው፦ ስድስት አሃዝ ገንዘብ ከመላክዎ በፊት የገንዘብ ዝውውር መመሪያዎችን ማረጋገጥ፣ ቀነ-ገደቡ ከማለፉ በፊት ተቃራኒ ቅናሾችን መደራደር፣ እና ድንገተኛ አደጋዎች ወደ ጥፋት ከመቀየራቸው በፊት መፍታት።
መደወል ሲያስፈልግዎ
ከአሜሪካ ውጭ ሆነው የአሜሪካን ሪል እስቴት ሲያስተዳድሩ ስልክ የሚያስፈልጋቸው ስድስት ሁኔታዎች አሉ፦
- የግብይት መዝጊያ ማረጋገጫ—የገንዘብ ዝውውር መመሪያዎችን በስልክ ያረጋግጡ፣ በኢሜል ብቻ በጭራሽ አይመኑ። ይህ ማጭበርበርን ይከላከላል።
- የንብረት ድንገተኛ አደጋዎች—የፈነዱ ቧንቧዎች፣ ተከራይ መቆለፍ፣ HVAC ብልሽቶች። የንብረት አስተዳዳሪዎ ፈቃድ ያስፈልገዋል።
- የሪልቶር ድርድሮች—ቅናሾች፣ ተቃራኒ ቅናሾች፣ የፍተሻ ምላሾች። ኢሜል በጣም ቀርፋፋ ነው።
- የTitle company ቅንጅት—የሰነድ ጥያቄዎች፣ የመፈረሚያ መርሃግብሮች፣ የመጨረሻ ደቂቃ ለውጦች።
- የአበዳሪ ግንኙነቶች—የወለድ ምጣኔ መቆለፊያዎች ያልፋሉ፣ ሰነዶች ማረጋገጫ ያስፈልጋቸዋል፣ ጥያቄዎች መልስ ያስፈልጋቸዋል።
- ቀጣይነት ያለው አስተዳደር—ሩብ ዓመታዊ ምርመራዎች፣ የኪራይ ውል ማደስ፣ የሻጭ ቅንጅት።
ይህ አንድ የስልክ ጥሪ አይደለም። ይህ በሳምንታት ወይም በወራት ውስጥ የሚደረጉ ደርዘን ጥሪዎች ናቸው። በአገልግሎት አቅራቢዎች ክፍያ፣ ግብይቱን ከመዝጋትዎ በፊት ከ $50-100 የስልክ ክፍያ ይጠብቅዎታል።
የገንዘብ ዝውውር ማጭበርበርን መከላከል—የስልክ ጥሪዎች የማይቀሩት ለምንድን ነው?
የገንዘብ ዝውውር ማጭበርበር የቤት ገዢዎችን በሺዎች የሚቆጠር ገንዘብ ያስከፍላል። በአንዳንድ ሁኔታዎች በመቶ ሺዎች የሚቆጠር። የሚሰራው በዚህ መንገድ ነው፦ አጭበርባሪዎች የTitle company ወይም የሪልቶር ኢሜል አካውንቶችን ይሰብራሉ። ግብይትዎን ይከታተላሉ። በመጨረሻው ደቂቃ ላይ፣ የግብይት መዝጊያ ገንዘብዎን ወደ አካውንታቸው የሚያዞሩ የውሸት የገንዘብ ዝውውር መመሪያዎችን ይልካሉ።
ማንም ሰው ሲያስተውል፣ ገንዘቡ ጠፍቷል።
ብቸኛው መከላከያ የስልክ ማረጋገጫ ነው። በኢሜል የተላኩ የገንዘብ ዝውውር መመሪያዎችን በጭራሽ፣ በምንም አይነት ሁኔታ፣ ሳይደውሉ አያረጋግጡ። በግብይትዎ መጀመሪያ ላይ ያገኙትን የስልክ ቁጥር ይጠቀሙ — ከአጠራጣሪ ኢሜል የመጣ ቁጥር አይደለም።
አስፈላጊ፦ ገቢ ጥሪዎችንም አይመኑ። አጭበርባሪዎች የTitle companyዎ እየደወለ እንደሆነ ለማስመሰል caller IDን ሊያጭበረብሩ ይችላሉ። ሁልጊዜ እርስዎ እራስዎ ወደተረጋገጠ ቁጥር ይደውሉ።
ይህ ስጋት አይደለም። በNational Association of Realtors እና በConsumer Financial Protection Bureau የሚመከር መደበኛ አሰራር ነው። የገንዘብ ዝውውር መመሪያዎችዎን የሚያረጋግጠው የስልክ ጥሪ የግብይትዎ በጣም አስፈላጊ ጥሪ ሊሆን ይችላል።
የሚያስፈልጉዎ ቁልፍ ቁጥሮች
ዋና ዋና የTitle companyዎች ለዚህ ዓላማ የስልክ መስመሮች አሏቸው፦
| ኩባንያ | ስልክ ቁጥር | ማስታወሻዎች |
|---|---|---|
| First American | +1 (800) 708-8463 | Property data support |
| Fidelity National Title | +1 (888) 934-3354 | General inquiries |
| Old Republic Title | +1 (855) 777-5881 | Claims and service |
| Stewart Title | Contact via stewart.com | Use their office locator |
አስፈላጊ፦ እነዚህ የኮርፖሬት ቁጥሮች ናቸው። የግብይት መዝጊያዎ የተወሰነ የአካባቢ ቢሮን ያካትታል። የዚያን ቢሮ ቀጥተኛ ቁጥር ከወኪልዎ ከግብይቱ መጀመሪያ ላይ ያግኙ — በአስቸኳይ ከመፈለግዎ በፊት።
ለProperty management፣ NARPM (National Association of Residential Property Managers) በአካባቢዎ ብቁ አስተዳዳሪዎችን ለማግኘት በnarpm.org ላይ ማውጫ ይይዛል።
ጥሪዎችዎን ማቀድ—የሰዓት ሰቅ ስትራቴጂ
የአሜሪካ ሪል እስቴት ባለሙያዎች በአካባቢያቸው ሰዓት ከጥዋቱ 3-5 ሰዓት እና ከምሽቱ 10-12 ሰዓት ባለው ጊዜ ውስጥ በጣም ምላሽ ሰጪ ናቸው። ከሰዓት በኋላ ያለው መቀዛቀዝ (ከምሽቱ 7-9 ሰዓት) ዝቅተኛውን የምላሽ መጠን ያሳያል። ሰኞዎች የኋላቀር ስራዎችን የማጠናቀቂያ ቀናት ናቸው፤ አርብ ማለት ቀደም ብሎ መውጣት ማለት ነው። ረቡዕ እና ሐሙስ ምርጥ አማራጮችዎ ናቸው።
ይህ ለእርስዎ መርሃግብር ምን ማለት ነው?
| የእርስዎ አካባቢ | ምርጥ የመደወያ ጊዜ (የእርስዎ ሰዓት) | የአሜሪካ ሰዓት (EST) |
|---|---|---|
| London | 2:00 PM - 4:00 PM | 9:00 AM - 11:00 AM |
| Berlin | 3:00 PM - 5:00 PM | 9:00 AM - 11:00 AM |
| Dubai | 6:00 PM - 8:00 PM | 9:00 AM - 11:00 AM |
| Singapore | 10:00 PM - 12:00 AM | 9:00 AM - 11:00 AM |
| Sydney | 12:00 AM - 2:00 AM | 9:00 AM - 11:00 AM |
በሲድኒ ከሆኑ፣ አዎ፣ ይህ ማለት እኩለ ሌሊት ጥሪዎች ማለት ነው። ሪል እስቴት ከእርስዎ የሰዓት ሰቅ ጋር አይስተካከልም።
ያስታውሱ፦ አሜሪካ አራት የሰዓት ሰቆችን ትሸፍናለች። በካሊፎርኒያ ያለ ንብረት ከኒው ዮርክ በሦስት ሰዓት ወደኋላ ነው። ንብረትዎ (ወይም ወኪልዎ) በትክክል በሚገኝበት ቦታ ላይ በመመስረት ጊዜዎን ያስተካክሉ።
የዋጋ ችግር (እና መፍትሄው)
የተለመደ የግብይት መዝጊያ ከ5-10 የስልክ ጥሪዎችን ያካትታል፦ የገንዘብ ዝውውር ማረጋገጫ፣ የሰነድ ጥያቄዎች፣ የጊዜ ሰሌዳ ለውጦች፣ የመጨረሻ ደቂቃ ድርድሮች። የኪራይ ንብረትን የሚያስተዳድሩ ከሆነ፣ ከንብረት አስተዳዳሪዎ ጋር ወርሃዊ ምርመራዎችን እና አልፎ አልፎ የአደጋ ጊዜ ጥሪዎችን ይጨምሩ።
በደቂቃ $1.50-2.00 (የተለመደ ዓለም አቀፍ የአገልግሎት አቅራቢዎች ክፍያ)፣ የ15 ደቂቃ ጥሪ $22-30 ያስከፍላል። ሙሉ የግብይት መዝጊያ ጥሪዎች ከ $50-100+ ያስወጣሉ። ንብረትን ዓመቱን ሙሉ ማስተዳደር? ያ በመቶዎች የሚቆጠር የስልክ ሂሳብ ነው።
WorldDialer ወደ አሜሪካ የቤት ስልኮች በደቂቃ $0.04 ያስከፍላል። ያ የ15 ደቂቃ ጥሪ? $0.60። ሙሉ የግብይት መዝጊያ ጥሪዎች? ከ $10 በታች። ምንም የደንበኝነት ምዝገባ የለም፣ የሚወርድ አፕ የለም — በአሳሽዎ ውስጥ ይሰራል።
ከአሜሪካ ውጭ የሚደረጉ የሪል እስቴት ግብይቶች አስተማማኝ የስልክ ግንኙነት ያስፈልጋቸዋል። ውድ የስልክ ግንኙነት አያስፈልጋቸውም።
ከመደወልዎ በፊት ምን ማዘጋጀት አለብዎት
የሰዓት ሰቅ ስሌት ማለት ጥሪውን ማባከን አይፈልጉም ማለት ነው። ከመደወልዎ በፊት፦
- የንብረት አድራሻ እና የፓርሴል ቁጥር (ለTitle company ጥሪዎች)
- የግብይት ማጣቀሻ ወይም የፋይል ቁጥሮች
- የእርስዎ መታወቂያ መረጃ (ለማረጋገጫ የፓስፖርት ቁጥር)
- ጥያቄዎችዎ፣ ተጽፈው — በደቂቃ ሲከፍሉ ማውራት ውድ ነው።
- ማስታወሻ ለመያዝ እስክሪብቶ እና ወረቀት (መዝገቦች ያስፈልግዎታል)
ዝግጅት የ20 ደቂቃ ግራ መጋባትን ወደ 7 ደቂቃ ውጤታማ ውይይት ይለውጣል።
ስልክዎ የእርስዎ ጥበቃ ነው
ከአሜሪካ ውጭ ሆነው የአሜሪካን ንብረት ማስተዳደር ውድ የስልክ ሂሳቦችን መቀበል ማለት አይደለም። የስልክ ጥሪዎች አስፈላጊ እንጂ አማራጭ አለመሆናቸውን መቀበል ማለት ነው። የገንዘብ ዝውውር ማረጋገጫ ብቻውን አስተማማኝ እና ተመጣጣኝ የስልክ ግንኙነትን ያረጋግጣል። የProperty management ቀጣይነት ያለው ያደርገዋል።
WorldDialer፦ ወደ አሜሪካ የቤት ስልኮች በደቂቃ $0.04። ምንም የደንበኝነት ምዝገባ የለም። ምንም አፕ የለም። በአሳሽዎ ውስጥ ይሰራል። ይደውሉ፣ የገንዘብ ዝውውር መመሪያዎችን ያረጋግጡ፣ ከንብረት አስተዳዳሪዎ ጋር ይነጋገሩ፣ እና ለተጠቀሙበት ብቻ ይክፈሉ።
በሚቀጥለው ጊዜ ሲያስፈልጉን እዚህ እንሆናለን።